广州率先在一线城市中，执行“认房不认贷”政策。之后，广州再推出系列政策，调整优化限购政策。日前，广州不仅调整了住房限购政策实施的区域范围，还有二手房增值税免征期“5年改2年”，非户籍人口首套房购置纳税社保年限从5年收缩至2年等政策，为呈升温状态的“金九银十”楼市再添助力。
在市场分化的情况下，好产品的消化速度预计将大幅提升。由于新政使得天河、海珠为代表的中心区及以及番禺、黄埔等其他地区的潜在购买力基数大幅增多。市场准入条件放宽将对“库存少”且“受二手放盘冲击少”的区域产生更为直接的驱动力。从各区域的实际情况观察，“库存少”的区域，也属于“多年以来的供应紧缺”区域。从数据上看，中心四区包括天河、海珠、越秀、荔湾，库存总量要明显低于其它区域。业内人士表示，若发现此类板块成交变化出现异动，应该及早做好出手的准备。
(资料图)
购房窗口期或已现：中心区高产品力项目销售霸榜
近期以来，房地产政策调整优化不断扩展和深化，支持和鼓励合理住房需求的政策持续出台。对于消费者来说，改善门槛降低，购房资格限制放松，购房窗口期或已出现。业内人士表示，在新的形势下，不管是供求关系，房地产前景和房价预期，还是买房行为，都发生了重大变化，这不是周期性的变化，而是趋势性的变化。
如何把握新的置业趋势？从成交数据来看，楼市进入以改善需求为主流的改善消费时代，市场分化也更加明显。核心城市、核心地段、产品力强的房子成为市场的首选。综合克而瑞、中指院的统计数据，近两周广州楼市成交持续保持环比大幅提升状态。主要因为中心区成交大幅上升三成以上，其中 ，天河、海珠、越秀成交环比涨幅最大，而外围区域仅微涨6%左右。以近期成交前十的项目来看，主要来自天河、海珠、荔湾、番禺、黄埔，均以配置比较高端的项目为主。
以广州楼市受关注的区域天河来看，今年新盘新货上市较为集中，市场竞争也达到了新的高度。而在一众新盘中，保利天瑞凭借优越的产品力表现格外抢眼。
在过去的6-8月期间，虽然市场整体成交下跌明显，但保利天瑞一直保持着热销的势头。根据克而瑞监控的网签数据，保利天瑞成交面积全市排名第一，网签金额排名第二。在天河区的成交榜单上全线霸榜，网签金额、成交套数、成交面积三榜均折桂，热度可见一斑。特别值得关注的是，根据克而瑞的统计数据，在天河和海珠5月到8月的成交中，保利天瑞约143平方米的户型成交占比达到同面积段总成交量的三分之一，而约188平方米产品成交占比超过八成，可见这类户型产品的竞争力之强。
据悉，自广州认房不认贷等政策落地执行后，吸引的新入市购房者也有不少选择了保利天瑞。近几周保利天瑞的关注度也更高，9月20日新政后两周销售已超3亿元。
需抓住的机会：用更少资金可购置更优质物业
近期，保利天瑞成交客户中有不少是拥有二套甚至三套房的买家因置换出手。其选择这一时间段置换的重要原因是因为，在一系列政策落地后，购置成本更低，可以用更少的资金购买到更优质的项目。
按照广州目前的首付和利率政策，广州无房，首套房首付30%，利率为LPR-10%；二套房首付为40%，利率也有所下调。对于改善型买家而言，首付压力和利率成本都降低不少，而本周一，存量房贷利率正式启动下调，也有助于降低居民负担，提升居民消费意愿，同时有利于促进部分改善性购房者入市。
对于保利天瑞持续热销，除了购置成本的降低，更是因为其正是改善买家眼中的优质物业。而这源自其整体设计相当出彩以及能在销售榜单上霸榜的价值优势。
从区位价值来看，项目位于天河区，却设计成广州鲜有的板式低密度大社区，项目规模和园林面积条件都让中心区项目羡慕。作为广州市中心区罕见的大开间形状地块，本身就具备成为宜居大社区的基础，保利选择在此落地其高端线的“天字系”产品，形成双层优势叠加的效果。保利天瑞作为天河的新盘一亮相，便为天河楼市持续加注热度。
可以看到，保利天瑞整体布局上采用的是板式小高层排布，一字排开的楼栋显得大气恢宏，且保证了户户朝南，自然通透。也避免了高梯户比、同层对望、公区占用等传统居住痛点。更令人耳目一新的，则是其独具特色的新中式风格。
与目前市场流行的现代简约风格不同，无论园林还是整体布局规制，构筑了东方意境的场域，让项目形成了令人印象深刻的格调感。可以看到，“一轴三进”的园林设计设计完美演绎了新中式风格的自然美学，生动自然穿插的景观，下沉庭院和会所承袭的新中式设计理念，让人感觉到中式美学，并非中式风格和元素的堆砌。除了园林景观，保利天瑞将中式礼制规划融入归家动线和社区公共空间，突出了中式内核中居住生活体验的仪式感。
在户型设计上，项目则强调的是空间实用性，极力减少剪力墙的设置，为居住者提供了多种空间利用可能，相较市场上同等面积的产品实用率更高。项目聚焦于目前改善买家需求至集中的进阶改善类户型，不仅空间尺度感大，而专梯专户的配置，双阳台设计更让舒适而宽敞的居住体验感大大提升。
新品揭秘：社区C位的稀缺户型预期值得拔高
更值得一提的是，保利天瑞上周推出了位于社区中段位置的全新10栋、15栋，主要是断货已久的约建面143、188平方米的户型。作为社区“C位”楼栋的存在，可谓是优质物业中的优选，也更具有稀缺性。
从楼栋所处社区位置来看，10栋、15栋坐落于庭院核心位置，不仅可提供更私密静谧的居住体验，还赋予了居住者俯瞰庭院景致的绝佳视野。其中，以建面约143平方米产品为主的10栋视野开阔、坐拥南北中心园景，可尽览南北双轴园林景致。而以建面约188平方米产品为主的15栋，则拥有头排阔绰视野，能眺望山景、部分高楼层可瞰高尔夫球场景观。
据悉，此次加推的建面约143-188平方米面积段单位，是项目前期最热销产品，也是许多改善型买家等待已久的稀缺单位。
其中，建面约143平方米的户型，采用了专梯专户设计，南北双阳台，通风采光条件更佳。这些独特的设计，往往是配置在更大面积的大平层产品上，一直以来都是追求舒适和空间感的购房者优选。
约188平方米的户型同样备受瞩目，拥有专梯专户设计，LDKG一体化阔厅，使得生活动线更合理有序。行政级双主套设计，让两代人各有自己的舒适空间，体现了户型的高级进阶。
在因政策不断加码而逐渐升温的楼市，对好产品的需求在进一步提升，而核心区域优质项目的稀缺价值难以替代，购置成本的下降让此时也成为抢占城市核心资产的好时机。作为因热销而成为现象级项目存在的保利天瑞，在国庆黄金周前夕携二期优质楼栋加推，上新诚意可谓满满，预计或将让区域热度进一步升温。
预售证号：穗房预（网）字第20230173号
标准地名：颐畅花园
（文章来源：广州日报）
热门
营业执照公示信息