信心企稳了 楼市热闹了

●南方日报记者葛政涵张子俊

陈颖黎华联柴亚娟周中雨

(资料图片)

“国庆假期的任务就是把婚房买了。”中秋国庆假期第一天，许先生便着手实施置业计划，其父母也专程到广州帮忙参谋，仅9月30日一下午，许先生便预约了多个楼盘看房。

房地产市场有着“金九银十”的规律，今年叠加中秋国庆假期和多项政策的优化调整，楼市热度一下子上来了，楼盘积极推新，看房客络绎不绝。

房地产业链条长、涉及面广，带动作用强，在稳住宏观经济大盘，稳信心、保民生、促发展等方面发挥着重要作用。随着供求关系的深刻变化，房地产业正从旧有的高增长模式转向全新的高质量发展模式，更加关注合理的刚需及改善型居住需求。在新政加持下，广东房地产市场信心正稳步提振，旺盛的人气给假期楼市开了一个好头。

假期伊始楼盘访客成群

“这几天是真忙，你看销售中心都没位子坐了。”假期首日，在广州天河珠江花城的营销中心，项目负责人李力告诉南方日报记者，最近几天都要加班，“双节”前一晚甚至忙到深夜2时多，假期首日也接待了100多组看房客。

事实上，同样的场景，在广州黄埔、番禺、荔湾、白云等地多个在售楼盘都有“上演”。记者走访发现，“门庭若市”成为不少楼盘销售中心的常态。

自8月以来，“认房不认贷”、调整限购、降低费率等一揽子房地产政策陆续在省内各地出台，效果直观地体现在看房客的增多和成交量的提升上。

“新近出台的一系列政策，让大家对楼市更有信心了。”广州荔湾一处新盘的销售经理说，他们明显感觉到市场发生了变化，“大家都忙了起来”。

除了广州，近期广东其他热点城市同样迎来了一波看房置业潮。

9月28日，位于深圳光明区的一处新建住宅项目正式开盘，300余套房源很快便认购完毕；9月29日，珠海香洲的一处新盘迎来了上百组到访客；佛山更是“遍地开花”：陈村、三山、奇槎、平洲等多个片区均有项目给出了不俗的成交“成绩单”。

“营销力+产品力”提振楼市

“我们正在经历两年来最火热的‘金九银十’。”广州中海亚运城营销负责人杨光正在为“双节”期间的营销奔忙。9月份，中海亚运城已卖出130多套房子。有销售人员称，新政落地后“一周的成交抵得上之前一个月的水平”。

记者走访发现，为利用好“双节”假期，不少在售楼盘推出丰富多彩的营销活动，例如砸金蛋送家电、夜间市集、艺术展与趣味展等，吸引前来参加营销活动的市民转化成意向看房客。

不过，更多的楼盘仍选择在产品力上下功夫。在广州黄埔，万科黄埔新城推出了75—125平方米4种户型，这个体量超大的新楼盘通过建设和引入商业、文化、教育配套设施，持续吸引广州珠江新城、琶洲、金融城等地的首套置业者。

在广州番禺，新世界耀胜尊府、华润长隆悦府、龙湖御湖境等新盘，均聚焦高端改善型居住需求，在户型设计、装修标准上更加注重居住舒适性。

值得注意的是，黄埔和番禺都在广州优化调控政策后不再限购。对此，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，这意味着热点“城市次中心”迎来了发展的机会，“这些区域是改善型新房供应集中的区域，老城区改善型需求会青睐这里。”

政策托底助力楼市企稳

8月30日，广州宣布“认房不认贷”。随后，该政策在省内陆续落地，截至目前，全省21地市均已明确“认房不认贷”。与之对应的是各地商业银行也在第一时间落实信贷政策。

“对于‘卖一买一’的客户来说，这一政策的提振作用非常明显。”某国有大行广东省分行个贷部负责人告诉记者，政策落地以来，收到的咨询量明显增加。随着政策优化调整，加之存量房利率下调，个人住房贷款已开始转负为正，并呈现逐步增长的态势。

一系列的政策优化调整，正帮助广东各地楼市企稳回暖。以广州为例，中指研究院数据显示，9月18—24日，广州新房成交1353套，环比增长22%。

“双节”假期的第一波置业热潮已经涌现。“预计8天长假的开端和末尾会形成两个高峰期，我们已做好准备和预案。”广州黄埔一名楼盘营销负责人说。

政策优化调整的背后，是我国房地产市场供求关系发生重大变化，房地产前景、房价预期等与先前相比都已不同。“这不是周期性的变化，而是趋势性的变化。”李宇嘉认为。

（文章来源：南方日报）