时讯：一季度百强房企销售“回暖”

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今年以来，随着多个城市的楼市出现回暖迹象，市场需求得到进一步释放，一季度百强房企销售额也结束了持续一年多的同比下跌态势。

最近，多家研究机构发布了今年1-3月中国房地产企业销售业绩情况。根据中指研究院数据显示，2023年1-3月，TOP100房企销总额为17589.5亿元，同比增长8.2%，是2022年以来首次实现增长。其中，TOP100房企3月单月销售额环比上升36.7%，同比上升24.6%，继续保持双增长态势。在TOP3阵营中，保利发展率先突破千亿元规模，以1138亿元的销售额继续领跑百强榜；万科和碧桂园分别以993.3亿元和880亿元排在第二、三位。

克而瑞统计显示，一季度超半数百强房企累计业绩同比增长，其中同比增幅大于30%的房企达38家。央国企及部分优质民企凭借热点城市布局以及积极推盘去化，表现出较强的抗周期韧性。

一季度百强房企业绩实现“回暖”，与今年以来房地产市场普遍回暖有关。中指研究院企业事业部研究主管王琳表示，随着经济预期边际好转，各地宽松政策持续出台及落地，消费者购房预期进一步上升，需求得到一定释放，房企紧抓机遇加速推盘，3月销售额有较大提升。

越秀地产董事长兼执行董事林昭远在业绩发布会上也表示，“从今年1到2月份的数据来看，市场确实有复苏的迹象，相信房地产对经济的稳定作用是比较关键的。”

在拿地方面，房企的选择依旧分化。根据中指研究院数据显示，今年1-3月TOP100企业拿地总额1930亿元，拿地规模同比下降15.0%，TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为50.39%。不过，今年3月50家代表房企拿地总额同比增长7.3%，代表企业拿地热情有明显回升。3月，深圳、宁波多个热点一二线城市进行了集中供地，优质地块供应带动房企拿地热情略有恢复。

另据诸葛找房数据研究中心统计，1月拿地金额15强榜单中，尚无民营房企身影，到了2、3月，榜单上的民营房企已占到半数左右。随着房地产销售回暖，房企资金压力将进一步缓解，民营房企拿地意愿也有望继续回升。

中指研究院指出，在经历了一季度市场的阶段性升温后，二季度销售有望回归正常市场节奏。当前市场也面临较多不确定性，恢复的基础尚不牢固，考虑到支撑2-3月需求恢复最重要的因素是疫情后积压需求的集中释放，这一因素在二季度对市场的支撑作用将会边际转弱。同时，居民收入预期尚未根本扭转，购房者对期房无法正常交付的担忧和房价下跌预期等依然是制约新房销售修复的关键因素。

中指研究院企业研究总监刘水表示，“预计4月房企销售额仍会保持同比增长态势。”不过，刘水也提示，当前房地产市场仍存在较多不确定性，销售回暖的基础尚不牢固。“支撑2-3月房地产交易回升的最重要因素是前期积压需求释放，到二季度，这一因素带来的支撑作用可能会边际转弱。”刘水说。

（文章来源：证券时报网）