近期，包括天津、南京等多地发布公积金新政，其中贷款额度的提升备受市场关注。在多位受访者看来，公积金贷款额度的持续提升有望提高民众的可支付能力，挖掘潜在的购房需求，提高民众购房意愿，对购房者、房地产市场和相关行业都具有积极的促进作用。
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多地公积金贷款额度提升
“提升公积金贷款额度肯定是个好消息，对于卖家来说，有望增加房产的流动性，对于买家来说，也可以减少买房的压力。”某位在天津置业的李女士向《证券日报》记者表示。
6月16日，天津市住房公积金管理中心发布公告显示，天津市拟出台新规，拟将首套住房公积金贷款最高限额由80万元提高至100万元，第二套住房公积金贷款最高限额由40万元提高至50万元。
除天津外，衡阳市近期也提高了公积金贷款额度，消息显示，自6月1日起，衡阳市对于缴存职工申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，最高贷款额度由60万元调整至70万元。
此外，上海、南京等地则针对多孩家庭出台了相关政策。其中，南京自6月1日起，多子女家庭购房贷款额度和租房额度均上浮20%。多子女家庭（有两个及以上未成年子女），首次使用公积金贷款购买首套住房最高可贷额度，在普通家庭贷款最高限额基础上上浮20%，即最高可贷额度为60万元/人、120万元/户；而符合上海市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额亦在此前的基础上上浮20%。
除贷款额度提升外，事实上，今年以来，住房公积金在楼市调控中发挥的作用越来越大。据不完全统计，截至目前，全国已有超90座城市优化调整公积金政策近130次，其中已有24座城市支持提取公积金用于支付首付。
政策效果已经初显
“提高公积金贷款额度，是支持当前购房需求的重要举措，公积金贷款利率低，额度有保障，对于很多的刚需和换房需求来说，提高了购房便利性，降低购房门槛，肯定是有助于住房需求的释放的。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《证券日报》记者表示。
值得一提的是，近期，部分地区的公积金政策效果已经开始显现。以江苏省连云港市为例，3月中旬，连云港优化了公积金政策，内容包括实行提取住房公积金用于购房首付措施、提高住房公积金贷款额度等。今年5月份，连云港共发放公积金贷款1700余笔，共发放贷款额7.34亿元，分别为今年新政实施前月均数的2.14倍和2.03倍，创单月公积金贷款发放额历史新高。
诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪向《证券日报》记者表示，公积金政策调整同样传递出持续宽松的政策信号，意味着当前楼市政策仍将延续“应出尽出”态势，同时，也向购房者释放了利好信号，放松公积金政策也有利于购房需求的释放以及提升公积金贷款的使用度。
“公积金额度的提升能够在一定程度上促进购房需求的释放，但当下房企要提升销售回款，仍需精准把握住政策扶持走向以及节假日销售机会等，加大促销力度，尤其是针对一些长期库存项目，优惠力度则相对更大。”关荣雪如是称。
“对于开发商来讲，商业贷款和公积金贷款的混合贷款的审批效率目前来看还是稍微有点慢。未来可以增强部门之间的配合程度，加快办理公积金混合贷款，从而促进贷款发放效率的提升。”李宇嘉如是称。
（文章来源：证券日报）
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