环球时讯：溢价率“四连升” 重点城市土地市场热度延续

随着重点城市供地质量提高，叠加政策与市场热度效应传导，今年以来全国重点城市土地市场持续升温。

多方数据显示，今年4月份，全国重点城市土地市场成交溢价率同环比再度上升，环比已实现“四连升”，各等级城市溢价率均已在7%以上，重点城市成交地块中达地价上限的地块占比已接近50%；土地出让整体收金以及成交楼面价均呈上涨趋势，流拍率也环比下降，至今年4月份已实现“三连降”。

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此外，由于今年以来各地土地市场供应缩量明显，今年4月份，全国重点城市土地市场成交规模仍处于低位。多方数据显示，今年4月份，全国重点城市土地市场供应与成交规模同环比均呈下降趋势。

《中国经营报》记者了解到，今年以来多城调整为“少量多次”的供地模式，供应批次更为分散，而今年4月份多地土地市场供地力度稍有下降，整体供应规模呈现下滑态势。在供应批次分散以及全年计划供应量缩减的背景下，今年前4个月土地市场供应规模处于历史较低水平，月均供应量约3000万平方米。预计随着市场逐渐复苏，今年五六月份土地市场供应量有望稳步上升。

溢价率“四连升”

市场信心逐渐修复背景下，全国重点城市土地市场热度延续。

诸葛数据研究中心监测数据显示，今年4月，全国主要地级市土地市场成交溢价率为7.95%，环比上升1.04个百分点，同比上升2.43个百分点。今年以来，全国主要地级市土地市场月度成交溢价率环比已实现“四连升”。

诸葛数据研究中心方面分析认为，今年以来土地市场溢价率持续回升，一方面，得益于楼市交易端稳步恢复，房企补仓情绪增加；另一方面，金融政策持续支持房企融资，资金流稍有改善，房企拿地机会随之增加。

分等级城市来看，今年4月份，各等级城市土地市场溢价率均超7%。其中，一线城市溢价率环比上涨明显，较上月增加4.15个百分点，不过仍明显低于去年同期水平；二线城市溢价率较上月微降，但高于去年同期2.09个百分点；三四线城市溢价率同环比双双上升，且同比上升超4.5个百分点。

克而瑞研究中心数据显示，今年以来全国重点监测城市平均溢价率持续走高，今年3月份达到7.3%的高点，4月份溢价率为7.22%，环比虽略有下降，但仍超去年全年任一月度。

溢价率走高的同时，全国重点城市土地市场流拍率也呈下降趋势。

诸葛数据研究中心监测数据显示，今年4月份，全国主要地级市土地市场流拍率为12.28%，较上月下降0.87个百分点，且已实现“三连降”。

分等级城市来看，今年4月份，一线城市继续保持高效的出让姿态，仍无流拍地块；二线城市流拍率虽较上月上升1.22个百分点，但整体仍处于相对较低水平，低于去年同期6.61个百分点；三四线城市流拍率仍居高位，环比下降0.92个百分点，较去年同期上升2.28个百分点。

克而瑞研究中心数据显示，今年以来预供地制度在流拍率指标上的持续“发力”，今年4月份流拍率仅为11%，为2022年下半年以来第三低点。

克而瑞研究中心方面分析认为，得益于各地对住宅用地供应的进一步透明，今年4月份全国重点城市流拍的住宅用地占比延续低位，且多位于三四线城市。不过随着大多数城市2023年首批次预供地计划的截止时间即将到来，预计在接下来的五六月份，会有较多素质相对一般的地块入市，优胜劣汰之下，届时土地流拍率或有所回升。

供求双降

土拍持续升温的同时，今年以来，全国重点城市土地市场供应缩量趋势也仍在延续。

诸葛数据研究中心监测数据显示，今年4月份，全国主要地级市供应土地517宗，供应规划建筑面积为3179.53万平方米，同比下降42.32%，环比下降26.69%。分等级城市来看，今年4月份各等级城市供地量环比全线下滑，其中一线城市降幅居首。

克而瑞研究中心数据显示，受“预供地”制度影响，今年4月份新增供地规模仍在低位徘徊。截至4月25日，今年4月份全国重点城市土地供应量为6687万平方米，与2022年同期相比下降约26%。

低供应规模下，今年4月份，全国重点城市土地市场成交规模也呈下降趋势。

据诸葛数据研究中心监测，今年4月份，全国主要地级市土地成交293宗，成交规划建筑面积为2136.23万平方米，同比下降48.63%，环比下降25.44%。分等级城市来看，今年4月份，一线城市土地成交规模同环比继续呈现上升态势，二线、三四线城市同环比双双下降。

克而瑞研究中心数据显示，截至4月25日，今年4月份全国300城经营性土地总成交建筑面积为4102万平方米，与2022年同期相比下降35%，降幅较3月份进一步扩大。

由于优质地块供应增加，今年4月份，全国重点城市土地成交虽呈下降趋势，土地出让金以及成交楼面价却均出现不同程度上涨。

诸葛数据研究中心监测数据显示，今年4月份，全国主要地级市土地市场成交楼面价为8084元/平方米，同比上涨24.56%，环比上涨53.45%；土地出让金为1726.88亿元，同比下跌36.01%，环比上涨14.21%。

克而瑞研究中心数据显示，今年4月份，全国重点城市土地市场成交总价为1843亿元，自今年2月份以来已连续三个月环比上升。同时受多地优质宅地成交影响，今年4月份全国重点城市土地成交平均楼面价上升至4493元/平方米，已回升至近一年高点。

（文章来源：中国经营网）