7月中旬以来，随着深圳开启史上最强调控以来，新一轮的楼市大招纷至沓来。
截止到目前，除了深圳，还有东莞、杭州、宁波、南京、无锡、长春、常州、成都、唐山、银川、苏州和徐州等十多个城市收紧了调控。
在此背景下，不少城市的房价，开始进入调整期。
诸葛找房数据研究中心公布了9月份百城二手房价格变动情况。
数据显示，9月份被监控的100个城市，二手房上涨城市数量为54个，比8月份多出了3个，下跌城市数量为45个，较8月少了2个。
图片来源于诸葛找房数据研究中心
但在涨跌幅方面，上涨城市的平均涨幅较上月收窄了0.19个百分点，而下跌城市的平均跌幅则较上月扩大了0.15个百分点。
其中领跌的10个城市分别是：贵阳、南充、宁波、珠海、广州、保定、廊坊、淄博、唐山、湛江。
领涨的10个城市分别是：东莞、泉州、泰安、岳阳、银川、西宁、哈尔滨、威海、徐州、桂林。
图片来源于诸葛找房数据研究中心
领跌的10个城市，有的是在新一轮调控的氛围中，开始转向，比如贵阳、南充、珠海、广州、保定、淄博、湛江等。
有的是被新一轮调控直接砸中，调转了头，比如宁波、唐山。
7月6日，宁波市四大部门(宁波市资规、住建、人民银行、银保监)联合发布了《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，提出了稳定宁波楼市的10条政策，其中包括扩大限购范围、加大住宅土地供应、强化房贷审核等等。
其中扩大限购范围力度很大。
宁波直接将将限购范围扩展到了北环西路—广元路、广元路延伸段(规划)—西洪大桥(在建)—秋实路—鄞县大道—机场路—鄞州大道—鄞县大道—宁波绕城高速G1504—东环南路—东环北路—北环东路—北环西路所围区域。
在收紧调控的背景下，原本躁动不安的宁波楼市开始回归平稳。
唐山是今年楼市最活跃的城市之一，上半年其新房与二手房涨幅都在全国前列，因此在8月28日，被住建部点名约谈。
被敲打后，唐山楼市有所收敛。
9月28日，唐山出台了《关于加强房地产市场调控工作的通知》，内容涵盖8条，包括加大土地供应、开启土地限竞拍卖模式，并将二套房的首付比例上调至50%，三套房直接断贷。
前期涨幅过多的唐山，在被敲打之后，房价下跌是预料之中的事情。
作为一个过气的明星地级市，唐山虽然还是河北省经济第一强市，但其经济在全国排名不断倒退，从辉煌时期的全国第18位，已经下落到全国第29位，即将被南方城市挤出Top30阵容。
而在经济低迷的背景下，近两三年，在全国大调控的背景下，在北京、天津、廊坊、郑州、济南、石家庄等城市纷纷回调的氛围中，唐山的楼市却异常活跃。
数据显示，3年前唐山的新房才7000元/平方米左右，到了2020年7月，唐山新房已经蹿升至10500元/平方米，三年涨幅高达50%。
显然，唐山目前的经济实力和经济形势，支撑不了它目前的房价，预估后续还会继续下跌。
需要特别说一下的，是廊坊。
作为北京楼市的晴雨表，在本轮楼市调控中，是遭受调控最严厉的城市之一，其房价早在2017年就开启了下跌模式，此后一直阴跌至今。
近日，网络上流传着一张廊坊各片区2017年与2020年的对比图，下跌状况一目了然。
从以上数据来看，腰斩大概是对廊坊房价最贴切的形容。
廊坊与唐山不同，廊坊是北京的卫星城，因为北京的房价在调整，需要作出典范，廊坊的楼市也顺势被压制，但其投资价格仍在。
只要廊坊的调控稍有放松，北京强大的购房需求仍会倾斜到廊坊，助推廊坊房价回归。
当然，这种事情至少还得两三年后。目前，在新一轮调控重启的大背景下，包括廊坊在内的热点城市房价，仍以稳定、调整为主基调。
哪怕是目前领涨的东莞。
东莞在已经连续出台多轮调控政策的背景下，楼市依旧火热的原因之一：
第一，深圳大调控下，外溢的需求流向了东莞。
第二，此前一直传言深圳经济特区40年，会迎来扩容，东莞或将迎来利好。
两股力量共同推了一波东莞楼市。
然而，今天上午深圳经济特区40年大会已经举行，并未释放出扩容的消息，让很多人的预期落空了。
市场对此立刻作出了反应，下午深圳概念股大跳水，盐田港更是跌停。
扩容消息既然没来，东莞和惠州没有被扩容的利好，便是利空。
本号预估，四季度，东莞和惠州的房价，可能会迎来一波调整。
但长远来看，深圳扩容应该是肯定的，东莞和惠州早晚会部分甚至全部并入深圳，所以，短期的调整并不影响准备在东莞、惠州长线投资的人群。
热门
营业执照公示信息