海南房价为何一直上涨？海南房价上涨原因分析！

近日，海口“金九”期间商品住宅成交量创下年内第二高峰的话题迅速登上热搜。根据多个部门数据统计，九月份海口商品住宅总成交4327套，仅次于七月的4445套。

不仅商品住宅销售市场活跃，预售市场也十分火爆。据统计9月海口27个楼盘拿到预售，房源12556套，同比上涨8%，环比大涨189%。

“金九银十”历来是房产销售市场的旺季。每年的这个时段，各大开发商相继推出大量房源，力争这两个月的销量冠军，还为年底的旺季做好冲刺准备。

面对这样亮眼的成绩，很多人就傻眼了。认为建设自贸港还需五到十年才能看到成果，现在入手海南房产过早，需多多观望再决定。

殊不知，往往能够在行业内取得成功的都是敢于把握时机的人。投资本来就包含“投机”的成分。等到自贸港建设成果出来了，房子还是现在的价格吗?

关注海南的人都知道，16年至18海南房价一直属于持续上涨的状态，直到18年3月出台全域限购政策，海南房价上涨的速度才得以缓慢下来。但也只是涨幅小而缓，并没有跌落。知微见著，海南房价会一直呈上涨趋势。

也可以通过以下三个问题去论证：

1、人口持续性流入的住房需求与住房供给有限的矛盾;

2、土地财政收入与“戒掉房地产依赖”矛盾;

3、自贸港政策红利与全域限购的矛盾。

NO. 1|壹

人口的增加可以直接影响住房需求。2008年左右，北方人开始飞来海南过冬;到2013年逐渐成为流行，到2017年左右形成爆发，直至现在来海南了旅居、过冬已经成为很多北方家庭的选择。甚至在三亚，东北人占比本地的常住人口大半，被称为另一个东北。

除了旅居养老人口的持续性流入，人才数量也在增加。根据有关部门统计，《百万人才引进海南行动计划》实行两年，已经吸引超过10万人到海南就业创业。

为助力自贸港建设，营造优良的教育环境，海南引进大批国内外知名学校。截至九月，海南在全球、全国引进80多家名校。海南，成为兴办教育的热土。学校的引进，带来大量的教育工作者和莘莘学子。这些人口的流入，将会带动海南房产市场。毕竟只有解决住房问题，才能专心工作。

多样化的人口不间断流入，提高了海南的购房需求。在这样的市场背景下，海南反而加紧楼市调控。2016年暂停办理新增商品住宅及产权式酒店用地审批，2019年严禁沿海200米内开发商品房，2020年初，海南严控商品住宅新增建设用地审批等等。在各种政策调控下，海南楼市将面临供不应求的局面。

NO. 2|贰

近年来，房地产行业及其相关建筑业税收对当地税收乃至地方公共财政收入增长发挥了积极作用;海南也不例外。房地产对海南经济发展有很大的支撑作用。反过来说，海南对房地产有严重的依赖性。

要想把海南自贸港发展起来，必须戒掉依赖房地产的“瘾”。2018年4月22日晚，海南省政府发布海南“史上最严”房地产限购政策，以“壮士断腕”的决心戒掉房地产。全面推行产业多元化助推全省经济发展。

在这样的政策背景下，开发商想要拿地就要付出更大的成本。而这些成本将会转嫁到房价上。

NO. 3|叁

在海南全域限购和自贸港政策利好的双重影响下，海南房产成为全国购房者的香饽饽。购房门槛加高，让海南房产成为一种珍稀资产，买到就是赚到。

另外，由于人口的流入和企业的聚集入驻，海南接下来也必将受到更多的政策倾向;基建、文化、教育和科技等方面都将更加完善。所以地段好了，交通好了，繁华了，房价肯定还会涨。