房企融资新规反响积极正面 288城房价近一半城市上涨

一、政策风向标

1、银川新政：房企预售资金进监管账户 房企不得收取任何房价款

10月16日，银川市住房和城乡建设局发布的《银川市新建商品房预售资金监管办法(试行)》，(以下简称《办法》)，并将于今年12月1日起施行，有效期至2025年11月30日。《办法》将有效保障预售资金用于商品房项目工程建设，保障购房人的合法权益，防范交易风险。

2、无锡提高二套房公积金贷款利率 按同期首套1.1倍执行

10月15日，无锡市住房公积金管理中心发布关于调整第二套住房公积金个人住房贷款利率的通知文件。

其中规定，职工家庭第二套自住住房公积金个人住房贷款利率，按照同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行，自2020年10月15日起施行。

首套住房公积金贷款利率则按基准利率执行，目前公积金贷款利率为1-5年期年利率2.75%，6-30年期年利率3.25%。

3、央行：房企融资新规反响积极正面 将稳步扩大适用范围

10月14日，中国人民银行召开第三季度金融统计数据发布会。央行有关部门相关负责人表示，货币政策坚持稳健取向不变，维护正常货币政策空间。

下一阶段将根据形势变化，综合运用多种货币政策工具，保持流动性合理充裕。此外，央行将会同住建部和其他相关部门，稳步扩大房企融资新规适用范围。

二、全国楼市动态

1、前9月百城居住用地成交面积同比增长10.8%

10月12日，上海易居房地产研究院发布最新一期《全国百城居住用地成交报告》，1-9月份，全国100个城市居住用地成交面积为48926万平方米，同比增长10.8%。

2、前九月全国百城居住用地价格同比上涨6.9%

13日，上海易居房地产研究院发布最新一期《全国百城居住用地价格报告》(以下简称《报告》)。《报告》指出，1-9月份，全国100个城市居住用地价格为5937元/平方米，同比上涨6.9%。

3、杭州“银十”供应充足 超40个楼盘争相入市

继9月供应大潮后，据不完全统计，杭州10月预计46个楼盘入市，其中首开项目就达16个，涵盖各个产品类型，价格从2万多到5万多都有，能够同时满足刚需和改善置业者的购房需求。

4、288城房价：近五成城市一手房价格上涨

易居企业集团、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心近日发布的《2020年9月中国城市住房价格288指数》报告显示，其监测的全国288个地级以上城市房价变动趋势的“中住288指数”为1557.5点，较上月上升2.7点，环比上涨0.18%，同比涨幅为0.91%。该指数最近6个月以来，呈现了一个连续反弹的态势。

三、遵义楼市动态

1、遵义上周房价播报

据禧泰房价网数据显示，上周遵义中心城区(红花岗区、汇川区、新蒲新区、原南部新区)住宅签约均价达6005元/㎡，环比下降0.1%，二手房住宅签约均价达6127元/㎡，环比下降1.24%。

2、播州区两宗商住用地挂牌出让，总起始价约7383万元

遵义市公共资源交易中心14日公示，播州区当日4宗地挂牌出让，总面积64971平方米，总出让起始价8658.9414万元。其中一宗工业用地、一宗批发市场用地、两宗商住用地。两宗商住用地出让面积共45564平方米，出让起始价共7382.8764万元。

四、遵义楼盘动态

上周针对楼市的政策调控从公积金贷款、房价到金融等多个方面入手，可见今年以来国家对楼市的调控具有持续性、广泛性和力度大等亮点。银十过去大半，遵义楼盘在国庆活动过后逐步沉淀下来，上周基本上处于常规工作推进状态，没有什么大型活动出台。另一方面在不同的进度下各楼盘的动作也不尽相同，比如一些楼盘当下并无扩张的意向，准备蓄力收官，而一些准备再展宏图的楼盘在加紧筹备加推新房和新项目。