市场调整 房企加速探索新赛道

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近日，在克而瑞第29届地产金融形势峰会上，克而瑞集团董事长丁祖昱表示，压力仍存，住宅市场变革继续深化中，但一些新赛道也在涌出。他认为，中国拥有的商业资产预计长期能支撑REITs市场达到万亿级规模，未来空间不小。而在众多新赛道中，代建有轻资产、低负债、高成长、抗周期等特点，是新模式重要方向。

进入2023年以来，行业出现积极转变，其中代建凭借高收益率、低杠杆以及逆周期、对资金要求相对较低等特性受到青睐，正成为不少房企改善营收的一条赛道。

金地集团副总裁、金地集团开发管理公司董事长郝一斌表示，近几年能看到代建赛道在行业困境中逆势增长，其模式日益成熟，目前已60余家房企进入代建赛道，两家公司成功上市；代建赛道渗透率在不断提高，未来仍有3到4倍的成长空间，有较大发展潜力。具体而言，代建行业发展有五类新机遇：待纾困项目、超大特大城改、新业态、新区域、新资本等。代建赛道入局虽易，但要做好代建仍需“长期主义”，对新玩家仍考验其管理和服务体系化能力。

代建赛道未来机遇及挑战共存。“近两年代建行业的趋势是客户结构趋向多元，比如中小开发商开发需求大幅收缩，城投平台开发需求阶段性涌现，政府项目开发需求、商办项目开发需求、一级土地整理商开发需求、产业方开发需求都基本持平。客户多元需求差异化显现，如何满足不同客户的差异化需求是代建企业面临的挑战。”郝一斌说。

金地管理是这样满足多元需求的：从“代建之道”的层面而言，一是以价值创造能力为基础，实现价值共享，二是以管理服务能力为依托，建立信任关系。从“代建之术”的层面而言，金地管理对不同需求有体系化解决方案，如国资类秉持安全合规的解决方案；金融机构类遵循资金安全和效益解决方案；对于中小房企类则采用经营创效解决方案；商办产业类则提供定制化服务方案。

克而瑞集团副总裁孟音分析称，我国代建由政府代建起步，逐步扩展至商业代建，近年进入加速发展期。据统计布局代建的百强房企已达66家，预计未来每年代建规模可达3亿平米。

《2023上半年中国房地产企业代建综合能力TOP30》显示，TOP30企业代建总合约建筑面积已超6亿平方米。其中，2023年上半年，我国TOP30代建企业新增签约面积7469万平方米，其中新增签约面积超500万平米的企业共4家，新增签约面积合计达3758万平米，占新增签约面积的50.3%；其中绿城管理新增建面达1727万平方米，同比增长约30.6%。

（文章来源：经济参考网）