上海2023年第一批次集中供地 19宗收金519亿 参拍企业数量近6年最多

2023-04-21 23:01:29    来源:中国网地产    


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4月21日,上海2023年第一批次集中供地完成全部19宗地块的出让,总成交金额519亿,平均成交楼面价26089.9元/㎡,平均溢价率7.3%,其中4宗地块底价成交,15宗地进入一次性报价,14宗地由央国企和地方国资竞得。此次参与竞拍企业的数量为近6年以来最多,近20家民企和 3家混合所有制企业参拍,保利发展、招商蛇口、万科、中铁建、象屿、金地都独立或是以联合体的形式分别获得2宗地块,部分企业报名了多宗地块,但仍未有收获,竞争十分激烈。

最热地块当属闵行区莘庄社区MHP0-0201单元16A-07A地块,28家房企参拍,最终由中华企业以20.1亿竞得,溢价率8.47%。

成交总价最高的是闵行区梅陇社区MHP0-0306单元5-3、6-3、5-5、6-5地块,9家房企参拍,最终由中铁建&万科联合体以75.49亿竞得,溢价率8.98%。

中指研究院上海常务副总经理张文静分析认为,上海的经济、人口净流入在全国各城市中名列前茅。当前上海房地产限制性政策仍是在全国范围最严格的一档,后续可调整优化空间较大,目前落户政策的放松,对市场有较明显的带动效果,使得上海可售库存进一步减少。上海去年整体销售情况较好,项目整体的去化有保障,相对来说,企业现金回流较快,目前开发商最为重视资金安全,所以现金回流较快的上海,对开发商来说是较为优质的城市。

本批次19宗地的位置都临近外环,且多为临铁地块,整体来看区位较为优质。部分地块所在板块为近年来供应较少的板块,板块域内待释放购房需求较多。部分出让地块房地联动价有所上调,为开发商预留的利润空间有一定提升。同时部分地块房地联动价相较周边二手房存在一定倒挂现象,未来项目销售有保障。

房企战略高度趋同,一批次地块质量整体都较高,同时大部分地块体量较小,房企资金可以实现快进快出,另外房企年初积极补仓,共同作用下,此次上海土拍热度高企。

3月31日,上海发布2023年度土地供应计划,今年整体的土地供应规模基本保持去年的供应水平,部分区域如闵行、浦东新区会加大土地供应,临港则会大幅度减少土地供应。预计有资金实力的央国企和地方国资,后续仍然会加大对上海的投资。

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