全国政协委员、步步高集团董事长王填：建议将消费类基础设施入池公募REITs

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近日，全国政协委员、步步高集团董事长王填在接受《证券日报》记者采访时表示，此次提案主要围绕如何恢复和扩大消费这一重要工作提出建议。

王填认为，消费是当下中国经济增长的第一拉动力。消费类基础设施作为承接居民消费行为、释放居民消费潜力的重要载体，在扩大内需、促进消费方面不可或缺。“随着消费类基础设施的持续完善、优质供给日益增加、居民消费不断升级，消费的市场活力有望进一步被激活，为经济持续健康发展注入更强动力。”

具体来看，消费类基础设施涵盖商场、购物中心、酒店等商业类型的不动产，是以长期持有为目的的实体空间载体，可持续地满足居民生活消费和企业经营需求，同时还具有城市基础设施的属性。

“目前我国消费类基础设施没有形成多元化的金融工具体系，导致了经营企业仍然以银行信贷获取资金为主要方式，推高了持有企业的资产负债率，而随着‘三条红线’等政策对地产行业的调控，银行将消费类基础设施项目同样列入房地产控制类贷款，造成贷款审批难度加大，持有企业债务风险持续上升。”王填指出，虽然2020年国家发改委发布了《关于做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点项目申报工作的通知》，但消费类基础设施并不在试点范围内。

针对上述问题，王填建议，将优质的消费类基础设施纳入公募REITs资产池。“一方面将极大地改善全国商业不动产的存量空间，帮助企业降低资产负债率。可借鉴参考国外成熟资本市场，如美国、新加坡的资产证券化市场将投资收益率在5%以上的优质消费类基础设施挂牌上市，形成流动性资本市场。”

“另一方面，将丰富国内资本市场投资品种，为国内投资者提供具备稳定收益的投资产品，改善和优化居民的投资结构。目前，居民获取稳定的金融投资产品仅为银行理财、货币基金等现金管理工具，年化收益率普遍低于5%且收益率持续走低。”王填表示，大量的社会资金因没有合适的投向而被闲置，而REITs具备收益稳定、流动性高，安全性强等特点，若优质的消费类基础设施纳入公募REITs，居民可投资金和社会资金可以间接持有优质的商业底层资产，获取相对高且稳定的收益回报，将极大改善投资结构，优化社会资金配置。

（文章来源：证券日报网）