1月31日，中国人民银行郑州中心支行、河南省住房和城乡建设厅联合发布《关于印发河南省房地产行业省级白名单企业的通知》(以下简称“《通知》”)，筛选确定了100家河南省房地产行业省级白名单企业，并将进一步加大金融支持力度。
《中国经营报》记者注意到，河南省17个省辖市及济源示范区均有房企入选，其中，郑州入选房企最多，共21家，包括建业、正弘、普罗、永威、美盛、振兴、亚新、星联芒果等本地房企。
《通知》要求，河南省金融系统要坚持“两个毫不动摇”，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁。要在市场化、法治化和商业可持续原则基础上，通过创新信贷产品、开辟绿色通道、降低融资成本等方式，努力满足白名单房企的合理融资需求。
(相关资料图)
《通知》提出，要对白名单范围内企业实施动态调整。人民银行各市中心支行和各地住建(房管)部门要建立白名单房企动态调整机制，对辖区省级白名单房企经营、信用以及异常情况进行跟踪检测，发现省级白名单房企不再符合筛选标准的，应及时报告，并申请调整。
此外，《通知》还要求，对白名单企业加强跟踪监测。每月10日前，人民银行各市中心支行应将辖区省级白名单房企金融支持情况表，各金融机构应将对郑州辖区省级白名单房企的金融支持情况表，报送至人民银行郑州中心支行。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进指出，这是目前首个省级公开的白名单制度，充分体现了河南省对于房地产业的关注和支持。据了解，2022年11月时，银保监会发布对于房地产业“金融支持16条”时曾提出，要合理区分项目子公司风险和集团控股公司风险，建立区域优质房企“白名单”。此次河南省出台白名单制度，实际上是在充分落实“金融支持16条”的政策内容。而在河南省之前，南通市也曾于去年12月份建立了白名单制度，将经营稳健、信誉良好的企业落实到了白名单中，给予政策扶持。
实际上，自去年下半年以来，中央多部门已密集发布对优质房企金融支持政策。但值得注意的是，长期以来，仍有不少中小型民营房企由于规模小、经营范围有限，导致信用水平不高、融资困难。特别是在行业下行周期，金融机构更偏向于头部企业、央国企，优质的中小型民企很难被投资人识别。而从河南省公布的房企白名单来看，以本地中小型民企为主。中指研究院企业研究总监刘水指出，这在一定程度上为此类企业提供了政府信用背书，有助于这些企业在金融机构面前信用度提升，增加融资机会。
而在支持方式上，刘水认为，白名单制度有利于实现本地房地产信贷资金的统一部署。据了解，自从“金融支持16条”发布实施以来，多家银行与房企签订授信合作协议，但均为金融机构与房企之间的单线对接。而本次河南省率先从监管层面落实针对房企金融支持的白名单，表明地方政府对行业信贷融资有了统一部署，也展现了对房地产行业融资支持的决心，保证了资金支持的力度和持续性。
另一方面，他指出，本地政府对地方市场、本土企业有长期深入的了解与管理经验，从这一层面对房企融资予以指导，可降低金融机构的尽调成本，加大资金投放的精准力度。同时可针对本土市场的特征，投放适合的融资工具，进而实现降低融资成本、提升资金使用效率。
同时，河南省还将对此次发布的白名单作出动态调整。这意味着进入白名单并非一劳永逸，监管部门仍会对这些企业进行实时监测及风险管控。刘水指出，这样做一方面为信贷资金起到了贷后管理工作，另一方面也对企业起到了监督作用，避免新的风险累积与发生。
刘水认为，为落实去年底中央经济工作会议精神，坚持“两个毫不动摇”，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁，满足房企的合理融资需求，改善优质房企资产负债状况，后续会有更多地方发布房企白名单，切实支持中小房企融资。
（文章来源：中国经营网）
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